Calculadora de Hipoteca y Tabla de Amortización: Tu Casa, Tus Números
Una hipoteca es una decisión de décadas. Esta calculadora te ayuda a entender tu cuota, la evolución de intereses vs capital y el costo total del crédito.
La decisión de las décadas
Firmar una hipoteca suele ser el contrato financiero más importante de tu vida. No es solo una deuda: es un compromiso a 15, 20 o 30 años. Por eso, la transparencia es clave.
Esta herramienta sigue el esquema amortizado estándar usado por la mayoría de bancos: tu cuota es fija, pero la composición cambia con el tiempo.
Cómo funciona tu pago mensual
Cada pago se divide en dos “cubetas”:
Al inicio, el saldo es alto, así que una mayor parte de tu cuota va a intereses. Con los años, el saldo baja y más cuota se va a capital. La tabla muestra esta transición mes a mes.
Tasa fija vs. tasa variable
- España / Europa: es común el tipo variable referenciado al Euribor. Puede subir o bajar con la economía.
- México y LatAm: a menudo se prefiere tasa fija por estabilidad y menor incertidumbre.
Enganche y costo de oportunidad
Dar un enganche mayor suele bajar el costo del crédito. Pero también existe el costo de oportunidad: ¿qué pasaría si ese dinero se invirtiera? Puedes explorarlo con interés compuesto .
Tip: si tu banco permite pagos anticipados, incluso pequeños pagos extra a capital pueden reducir mucho el interés total.